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　　通知规定，各地要有力有序推行商品住房现房销售，实现“所见即所得”，从根本上防范交付风险。通知施行之日起，新出让土地的商品住房项目和已出让土地未取得建设工程规划许可证的商品住房项目，优先选择现房销售；已取得建设工程规划许可证的商品住房项目，鼓励实行现房销售。

　　通知还对商品住房预售管理提出新要求。商品住房项目实行预售的，单体建筑应完成主体结构封顶。加强预售资金监管，购房人支付的首付款、个人住房贷款等购房资金应全部存入资金监管账户。通知施行之日前已取得建设工程规划许可证的商品住房项目，实行预售的，预售条件、预售资金监管等按原有政策规定执行。

　　商品住房销售制度是房地产管理的基础性制度。目前中国二手房交易总量已全面超过新房，三部门有关负责人称，在房地产市场快速发展阶段实行的预售为主、快速周转的商品住房销售制度，已不适应当前市场发展的新阶段新要求，要通过改革完善商品住房销售制度，有力有序推行现房销售，加快构建房地产发展新模式。

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